Ingatlanközvetítői
megbízási szerződés

Letölthető, kiegyensúlyozott ingatlanközvetítői szerződésminta, amely egyenlően védi a tulajdonost és az ingatlanost.

Letöltöm a sablont

Miből áll egy megbízási szerződés sablon?

Letölthető szerződésminta, használható ingatlaneladás céljából ingatlanos megbízására

Tartalmazza a felmondás szabályait

Átlátható teljesítési és jutalékfizetési feltételek

Kizárólagos és nem kizárólagos megbízásra is

Ingatlanost bíznál meg? Tudd, mit írsz alá!

A legtöbb tulajdonos úgy ír alá ingatlanmegbízási szerződést, hogy nem látott előre mintát

Amire figyelni kell

  • Mikor jár jutalék?
  • Mikor számít a szerződés teljesítettnek?
  • Mit jelent pontosan a kizárólagos szerződés?

Tipikus kockázatok:

  • Túl tágan definiált utólagos jutalék
  • Hosszú, nehezen felmondható határozott idő
  • Rejtett vagy előre nem meghatározott költségek
  • Gyakran kizárják a tulajdonost az értékesítésből, pedig ez jogellenes, a tulajdonos maga bármikor eladhatja az ingatlanát.
  • Valójában nem az hirdeti az ingatlant, aki a megbízást felvette — kereszthirdetések
  • Ha a tulajdonos a vevő jelölt ismerősének adná el az ingatlant, gyakran akkor is jutalékot kell fizetnie az ingatlanos számára.
  • Korlátozások a hirdetési platformokra vonatkozóan — előfordul, hogy a szerződés kizár bizonyos csatornákon való hirdetést, ezzel csökkentve a potenciális vevők számát és növelve az eladási időt!

Mi történhet, ha nem jársz el körültekintően:

  • Akkor is fizetned kell, ha nem a közvetítő adta el
  • Jutalékot követelhetnek
  • Elhúzódó jogvita
  • Felesleges pénzügyi veszteség
  • Növekedhet az eladási idő

Miért fontos jó ingatlanmegbízási szerződést kötni?

  • Több tízmillió forintos ügylet jogi alapja
  • Meghatározza, mikor és mennyit fizetsz
  • Rögzíti a felmondás lehetőségét
  • Meghatározza a kizárólagosság kereteit
  • Megelőzi a vitás helyzeteket

Ha tudod, mire kell figyelni, már félig biztonságban vagy. A másik fele a megfelelő szerződés.

Letöltöm a sablont

Milyen egy korrekt, kiegyensúlyozott megbízási szerződés?

Egyértelműen meghatározza:

  • a megbízás tárgyát
  • az ingatlan adatait
  • az irányárat

Pontosan szabályozza:

  • a jutalék mértékét
  • az esedékességet
  • mi számít teljesítésnek
  • Észszerű felmondási szabályokat tartalmaz
  • Nem tartalmaz aránytalan kötbért vagy rejtett díjakat

Tisztán kezeli:

  • a kizárólagosság kérdését
  • az utólagos jutalékot

Miért jó a mi ingatlanmegbízási szerződés mintánk?

  • Kifejezetten ingatlaneladásra készült

  • Kiegyensúlyozott: mindkét felet, tulajdonost és az ingatlanost is egyenlően védi

  • Gyakorlati piaci helyzetekre reagál

  • Külön verzióban elérhető:

    • Kizárólagos
    • Nem kizárólagos

  • Kezdő referensek számára is biztonságos kiindulási alap

  • Tulajdonosként is átlátható, érthető struktúra: röviden és tömören tisztázza a legfontosabb kérdéseket, amikből leggyakrabban a viták adódnak

Letöltom a sablont

Válaszd ki a számodra megfelelő ingatlanmegbízási szerződés mintát

Nem mindegy, hogy kizárólagos vagy nem kizárólagos megbízást kötsz.
Nézd meg a különbséget, és töltsd le a megfelelő sablont.

Nem kizárólagos
megbízási szerződés

Több közvetítő is eljárhat az ingatlan értékesítése érdekében.

Nem kizárólagos megbízási szerződés sablon letöltése
Előnyei:
  • Nagyobb szabadság az eladó részéről
  • Az ingatlanközvetítő versenyhelyzetbe kerül a többi ingatlanossal és a tulajdonossal szemben.
Hátrányai:
  • Kevésbé elkötelezett közvetítő
  • Versenyhelyzetből fakadó kommunikációs zavar
  • Nem exkluzív az ajánlat

Kizárólagos
megbízási szerződés

Egy közvetítő jogosult eljárni az ingatlan értékesítése érdekében.

Kizárólagos megbízási szerződés sablon letöltése
Előnyei:
  • Erősebb motiváció a közvetítő részéről
  • Fókuszált marketing
  • Egységes kommunikáció
Hátránya:
  • Más közvetítőt nem bízhatsz meg az ingatlan eladásával, amíg él a kizárólagos szerződésed

Gyakran ismételt kérdések

Olvasd el cikkünket, amiből még többet megtudhatsz a megbízási szerződésről:
Milyen megbízási szerződéseket köthetünk ingatlanközvetítőkkel?

Az ingatlanközvetítésre adott megbízási szerződés tárgya a tulajdonodban álló ingatlan hirdetése és értékesítése. Általában akkor teljesül a megbízási szerződés, amikor a tulajdonos előszerződést vagy adásvételi szerződést kötött a vevővel.

Nem kötelező, de ha ingatlanközvetítőt bízol meg az eladással, erősen ajánlott írásos szerződést kötni. Ez rögzíti a feladatokat, a jutalékot és a felmondás feltételeit, így megelőzhetők a viták.

Általában akkor, ha a közvetítő közreműködésével létrejön az adásvételi szerződés vagy előszerződés. A pontos feltételeket mindig a megbízási szerződés határozza meg.

Tipikusan az, ha a közvetítő által közvetített vevővel szerződés jön létre, de az is teljesítésnek minősülhet, ha a tulajdonos elfogad egy írásos vételi ajánlatot.

A szerződésben meghatározott módon és határidővel. Lehet rendes felmondás (felmondási idővel) vagy rendkívüli felmondás súlyos szerződésszegés esetén.

Igen, de csak akkor ha a szerződés így rendelkezik. Előfordulhat, hogy felmondás után is jár még megbízási díj az ingatlanosnak.

A piacon jellemzően a vételár százalékában kerül meghatározásra. A pontos mértéket mindig a megbízási szerződés tartalmazza.

Különösen a jutalék esedékességére, a teljesítés és a felmondási feltételekre, a kizárólagosságra és az esetleges utólagos jutalékra. Ezek a pontok jelentik a legnagyobb pénzügyi kockázatot.

Felhívjuk a figyelmedet, hogy a jelen megbízási szerződéstervezetek csupán iratminták, ezért az ingatlan.com Zrt. az egyedi ügylethez kapcsolódó nyilatkozati vagy szerződéses tartalomért felelősséget nem vállal. Javasoljuk, hogy amennyiben ingatlanhoz kapcsolódó egyoldalú nyilatkozat megtételére vagy szerződés aláírására kerül sor, úgy a nyilatkozat/szerződés aláírása előtt konzultálj jogi szakértővel.